愛知県弁護士会で，不動産鑑定に関する研修がありました。
不動産鑑定士は，愛知県下で２５０人ぐらいしかいないそうです。
愛知県に弁護士が約２５００人いるので１０分の１程度ですね。
不動産の評価方法としては，原価法，取引事例比較法，収益還元法，開発法等様々な方法があります。
原価法は，土地購入に要する費用と，建物建築に要する費用から建物の耐用年数等を考慮して減額したものの合計で不動産を評価するもので，土地上に１戸建ての建物がある場合に適しています。
収益還元法は，賃貸用マンション等の収益物件に適しています。
このように，評価方法によって，適している物件等が異なりますので，鑑定書を読む際には注意する必要があります。

住宅ローンの支払いが遅れて，自宅を競売されてしまった場合でも個人再生手続きで自宅を残すことができる場合があります。 競売手続きが始まった場合，個人再生手続開始の申立てを裁判所に行うまで，競売手続きを止めることは原則として不可能です。 競売手続きを止めるためには，競売の申立てをした債権者の意見を聴く必要があるうえ，競売手続きの開札期日を過ぎると，最も高い値段で入札した者の同意がないかぎり，競売手続きを取り消すことができなくなるため，遅くとも，開札期日までには，個人再生手続開始の申立てを行うべきです。 自宅を競売されてしまった方は，お早めに弁護士にご相談ください。

イオンモール木曽川での出張無料法律相談会に参加してきました。

このイオンは，非常に活況で，子どもたちを含め非常に多くの方がこちらを珍しそうな目で見つめていました。

交通事故や債務整理など，多くの方が相談に来てくださり，ありがとうございました。

今日は，事務所の採用面接に立ち会いました。

11月から司法修習生（弁護士，検事，裁判官になるための研修を受ける者）になる方と，2時間ほどお話ししました。

私も，修習生のとき，複数の法律事務所の採用面接を受けましたが，弁護士法人心ほど様々な試験を行い，時間をかけて選考を行っているところは記憶にありません。

弁護士としての基本的な仕事のスタンスは，最初に所属する事務所で決まるといっても過言ではありません。

司法修習生の皆さんが，弁護士としての第一歩を歩むにふさわしい事務所とご縁があることを願っています。

個人再生を行う際，債権者に返済する金額は，財産の総額より多くなければなりません。

そこで，財産をいくらと評価するかが問題となります。

現金は，手持現金額そのものになりますが，大家さんに敷金を差し入れている場合，敷金を返してもらう権利があるので，その権利をいくらと評価するかが問題となります。

名古屋の裁判所では，原則として10万円を差し入れていいれば，10万円と評価することにし，引越費用や返還されないことが明らかな部分を差し引くことができるかを，個別に判断するものとされています。

また，友人に100万円お金を貸している場合，お金を返してもらう権利をいくらと評価するかも問題となります。

名古屋の裁判所では，原則として100万円と評価するが，友人と音信が不通であるとか，裁判をして回収しようとしたが差し押さえる財産がなかったことを示す等すれば，0円と評価されることもあります。

このように，財産の評価の仕方により，債権者に返還する金額が大きく変わることもありますので，個人再生の手続きに詳しい弁護士に依頼することが必要です。

個人再生で債権者に返済する金額については，こちらをご覧ください。

ソフトバンクモバイルが，誤って事故情報を信用登録機関に通知していたという記事を読みました。

弁護士が介入して借金の整理をする際，デメリットになるのが，信用情報機関に事故情報が登録されることです。

事故情報が登録されると，新たにカードが作れなくなったり，ローンが組めなかったりするのです。

ソフトバンクが，携帯電話料金の未払いがないのに，未払いがあるかのように通知していたとすれば，大きな問題になります。

信用情報機関には，ＣＩＣ，ＪＩＣＣ，全国銀行業協会の３つがあり，それぞれ加盟している金融機関が異なり，前の２つがサラ金やカード会社，銀行協会は銀行系が主に加入しているといわれています。

信用情報機関ごとに事故情報を登録している期間も異なり，おおむね５年～１０年程度です。

信用情報の詳細については，こちらをご覧いただき，債務整理に詳しい弁護士にお問い合わせください。

決算書の読み解き方に関する研修に行ってきました。

弁護士は，税務会計の知識の乏しさから社長を失望させてしまうことが珍しくないといいます。

私も決算書については，弁護士になる前に少し勉強した程度で，様々な指標の重要性についての理解はあまり進んでいませんでしたが，講師の先生によると，事業再生の場面では，ＲＯＡ（総資本利益率），つまりどれだけの元手で今の利益を上げているのかという指標が最も重要であるとのことでした。

また，金融検査マニュアルに基づき，新規融資を受け続けるために必要な要件等についても学ぶ貴重な機会となりました。

今日は中秋の名月です。
名古屋駅近くのマンションからきれいに見えました。

お団子は，お供えしてから１０分たたないうちに，弁護士が食べてしまいました。

今日は、所属事務所の弁護士全員が集まっての懇親会です。
お店の抽選で、ユニークな割引券をもらいました。

割引券に，「約束手形」と書かれています。

実際に支払いに使う約束手形は，手形法という法律で要件が細かく定められています。

この割引券がその要件を満たしていないことが気になってしまうのは，弁護士の職業病でしょう。

ただ，２枚も割引券をもらってしまうと，再度行かないわけにはいかないと思ってしまうのでした。

今日、新司法試験の合格発表がありました。合格した皆さま、本当におめでとうございます！
弁護士になるためには越えなければならない関門です。
私は、インターネットで合格を確認したあと、同期で弁護士になった友人と、大阪地方検察庁に合格発表の掲示を見に行き、祝杯をあげました。
今までで一二を争うくらい酒が旨かったのを覚えています。